實價登錄 專家：慎防炒作

內政部日前舉辦不動產實價登錄制度草案研討會，邀請相關法律專家律師林天財提出專案報告，林天財建議，預售屋的登錄應以真正購屋者與建設公司的契約為準，中古屋交易價格由地政系統公告以該棟或社區平均售價為準，否則新制度將成為有心人炒作房價的手段。

長江大方國際法律事務所執行長林天財指出，由於內政部有意加重代銷與仲介業者的責任，因此在修法草案設計方向上，均由這兩方負責登錄。

根據內政部草案，預售屋的實價登錄是由代銷業者與建設公司簽約後30天內必須登錄價格。林天財表示，這是一個很大的漏洞，容易造成代銷業者找人頭做成假契約，反而成為房價炒作的源頭，正確的方式應是真正的客戶與建設公司所簽訂的買賣契約，在30天內完成登錄，因為這是真正的買賣契約，才不會有炒作的情況發生。

至於中古屋的實價登錄部分，仲介業者一樣要在交易完成30天內完成登錄，林天財說，這樣做給予仲介業很大操弄空間，地政系統可以依其所檢視的契約成交價進行登錄，根本不需要責成仲介業者完成此事。除此之外，林天財認為，就登錄內容上，一定要考量國人的個人隱私，他建議，應該以該社區或者該棟建築一段期間的平均賣價作為買家的參考價格，如此一來，民眾的個資才不至於有外洩的危機。

本文轉載自：工商時報 / 記者陳懷瑜 /  2011年11月3日台北報導 ：https://tw.news.yahoo.com/%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E6%85%8E%E9%98%B2%E7%82%92%E4%BD%9C-213000337.html