by yunlin | 4 月 20, 2018 | 不動產
林天財律師擔任中華民國不動產代銷經紀業營業保證基金管理委員會委員，出席第三屆第十次管理委員會會議，討論關於管理保證基金之運作，以保障消費者購屋權利。 關於中華民國不動產代銷經紀業營業保證基金管理委員會：http://www.reatgf.org.tw/chhtml/content.asp?cid1=1&cid=9...
by yunlin | 12 月 18, 2017 | 不動產, 時事與生活, 法學教室
內政部日前舉辦不動產實價登錄制度草案研討會，邀請相關法律專家律師林天財提出專案報告，林天財建議，預售屋的登錄應以真正購屋者與建設公司的契約為準，中古屋交易價格由地政系統公告以該棟或社區平均售價為準，否則新制度將成為有心人炒作房價的手段。 長江大方國際法律事務所執行長林天財指出，由於內政部有意加重代銷與仲介業者的責任，因此在修法草案設計方向上，均由這兩方負責登錄。...
by yunlin | 11 月 6, 2016 | 不動產, 法學教室
公設應分開計價 建商違法將開罰 內政部新修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，自今（九十九）五月一日起將上路，預售屋主建物、附屬建物與公共設施將分開計價。此外，內政部也表示，建商如果不將主建物、附屬建物分開計價，未來也將有處罰規定(註: 內政部已建議修正消費者保護法第五十六條之處罰規定並已送立法院審議)。 國內建商銷售建物坪數之計算方式與消費者認知不同，尤以非實用性附屬建物、公共設施及陽台、雨遮等，皆得以建物登記，形成建物產權虛坪及民眾購屋負擔增加, 每每衍成糾紛。...
by yunlin | 10 月 23, 2016 | 不動產, 法學教室
買賣房屋之流程 在台灣通常買賣房屋時可分為四個階段：簽約、用印、完稅及交屋;各階流程及應備文件說明如下： （一）簽約 買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序 簽約時買方須備證件及款項 · 印章 · 身份證（或授權書、被授權人身分證） · 簽約款 (二)用印 買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書，代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。 用印流程...
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