公設應分開計價 建商違法將開罰

by | 11 月 6, 2016 | 不動產, 法學教室

公設應分開計價 建商違法將開罰 內政部新修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，自今（九十九）五月一日起將上路，預售屋主建物、附屬建物與公共設施將分開計價。此外，內政部也表示，建商如果不將主建物、附屬建物分開計價，未來也將有處罰規定(註: 內政部已建議修正消費者保護法第五十六條之處罰規定並已送立法院審議)。 國內建商銷售建物坪數之計算方式與消費者認知不同，尤以非實用性附屬建物、公共設施及陽台、雨遮等，皆得以建物登記，形成建物產權虛坪及民眾購屋負擔增加, 每每衍成糾紛。...

立委擴權查個資，您贊成嗎？

by | 10 月 23, 2016 | 時事與生活, 法學教室

立委擴權查個資，您贊成嗎？ 林天財律師 國民黨立委謝國樑等提案在「電腦處理個人資料保護法修正草案」中，增列免除民代蒐集個人資料事前告知義務的「民代免責條款」，近日在立院引發熱烈討論。 依據「電腦處理個人資料保護法」第 8 條 規定：「公務機關或非公務機關依第十五條或第十九條規定向當事人蒐集個人資料時，應明確告知當事人下列事項： 一、公務機關或非公務機關名稱。 二、蒐集之目的。 三、個人資料之類別。 四、個人資料利用之期間、地區、對象及方式。 五、當事人依第三條規定得行使之權利及方式。...

管理委員會強拆住戶鞋櫃觸犯毀損罪

by | 10 月 23, 2016 | 時事與生活, 法學教室

管理委員會強拆住戶鞋櫃觸犯毀損罪 林天財律師 (事實) 某豪宅住戶，因在其樓層的樓梯間搭建鞋櫃，該公寓大廈管理委員會認為違反「住戶公約」，，依住戶大會決議將鞋櫃強行拆除。 該管委會表示，不論鞋櫃做的多漂亮，本來就必須遵守住戶公約的規定，不然大家都各自做一個怎麼管理？該主委指出，依住戶公約規定不可以把鞋子擺在樓梯間，怕有異味、礙門面，也擔心阻礙逃生。此外，目前公約也規定不能在外牆欄杆曬衣物、掛花飾、玻璃顏色要一致，還有重大施工也要告知管委會，甚至須經住戶大會開會通過。...